Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 9

9959PC Onderdendam

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1867Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.084
+16,9%
[ € 237.674 – € 302.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.514[ € 252.238 – € 278.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.733[ € 260.814 – € 288.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 9 in Onderdendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.084 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +1,3%
+€ 38.95012 maanden +16,9%
+€ 29.99612 mnd vs. NL +13,0%
Achterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.084 voor Achterweg 9 in Onderdendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 9 in Onderdendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.733. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.084.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 9
€ 274.733[ € 260.814 – € 288.269 ]
Verkoper houdt over€ 270.461−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.378+€ 7.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 9 in Onderdendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 265.514[ € 252.238 – € 278.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 9 adviseren wij in een bod van € 274.733, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.514 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.084+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.733+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.470+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.514 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 9 in Onderdendam bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 270.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1867
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.084
Verwachte verkoopprijs€ 274.733
Verwachte vraagprijs€ 265.514
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtOnderdendam→
PlaatsOnderdendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onderdendam besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (12%)
D (24%)
E (12%)
F (10%)
G (19%)

Wonen in Onderdendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Onderdendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 5, 9959PC Onderdendam
Achterweg 5
1932 · 135 m²
€ 303.859
Straatbeeld van Beckeringhstraat 3, 9959PT Onderdendam
Beckeringhstraat 3
1979 · 105 m²
€ 279.953
Straatbeeld van Warffumerweg 6, 9959TG Onderdendam
Warffumerweg 6
1750 · 280 m²
€ 372.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.084 is Achterweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Onderdendam. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 9 in Onderdendam.

Wat is Achterweg 9 in Onderdendam waard?
Achterweg 9 in Onderdendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.084 (bandbreedte € 237.674 – € 302.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onderdendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 9 in Onderdendam?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 9 in Onderdendam is in oktober 2026 € 265.514 (bandbreedte € 252.238 – € 278.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 9 in Onderdendam?
Voor Achterweg 9 adviseren wij een bod van € 274.733 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 9 in Onderdendam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 9 in Onderdendam bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 9 in Onderdendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 9 in Onderdendam is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onderdendam is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 9 ligt rond € 270.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).