Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 3

3257BA Ooltgensplaat

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.525
+9,7%
[ € 164.142 – € 208.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.394[ € 171.374 – € 189.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.865[ € 183.027 – € 202.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.525 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,8%
+€ 16.50012 maanden +9,7%
+€ 9.91312 mnd vs. NL +5,8%
Tuinstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.525 voor Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.865. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 186.525.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 3
€ 192.865[ € 183.027 – € 202.294 ]
Verkoper houdt over€ 189.493−€ 3.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.872+€ 6.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 3
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 180.394[ € 171.374 – € 189.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 3 adviseren wij in een bod van € 192.865, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.394 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.525+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.865+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.508+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 180.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 186.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 912
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.525
Verwachte verkoopprijs€ 192.865
Verwachte vraagprijs€ 180.394
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slikdijk 17, 3257AX Ooltgensplaat
Slikdijk 17
1915 · 89 m²
€ 418.775
Straatbeeld van Kaai 5, 3257AG Ooltgensplaat
Kaai 5
1900 · 98 m²
€ 386.023
Straatbeeld van Julianastraat 10, 3257AE Ooltgensplaat
Julianastraat 10
1923 · 117 m²
€ 276.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.525 is Tuinstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat.

Wat is Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat waard?
Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.525 (bandbreedte € 164.142 – € 208.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 180.394 (bandbreedte € 171.374 – € 189.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat?
Voor Tuinstraat 3 adviseren wij een bod van € 192.865 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 912 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 3 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 16.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 3 ligt rond € 186.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.