Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 3

5091AH Oost West en Middelbeers

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.495
+16,9%
[ € 566.276 – € 720.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.496[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.495 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.310Sinds september +1,3%
+€ 92.93712 maanden +16,9%
+€ 71.60812 mnd vs. NL +13,0%
Rozenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.495 voor Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.496. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.495.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 3
€ 659.496[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 650.992−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.836+€ 15.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 3
Onder gem. in buurt MiddelbeersBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbeers
€ 606.708[ € 390.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 659.496, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.495+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.496+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.471+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 643.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.495
Verwachte verkoopprijs€ 659.496
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtMiddelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbeers besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middelbeers

Middelbeers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 4, 5091EG Oost West en Middelbeers
Zonnedauw 4
1980 · 207 m²
€ 616.670
Straatbeeld van Calluna 23, 5091EP Oost West en Middelbeers
Calluna 23
1981 · 114 m²
€ 444.877
Straatbeeld van Erica 15, 5091EC Oost West en Middelbeers
Erica 15
1978 · 110 m²
€ 465.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.495 ligt Rozenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelbeers. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers waard?
Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.495 (bandbreedte € 566.276 – € 720.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers?
Voor Rozenstraat 3 adviseren wij een bod van € 659.496 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 3 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 92.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbeers is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 3 ligt rond € 643.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbeers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.