Huiswaardemeter

Woningwaarde Calluna 4

5091ER Oost West en Middelbeers

Te koop
160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.450
+15,8%
[ € 589.116 – € 749.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.414[ € 648.611 – € 716.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Calluna 4 in Oost West en Middelbeers heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 669.450 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.646Sinds mei +1,3%
+€ 91.50112 maanden +15,8%
+€ 66.99212 mnd vs. NL +11,6%
Calluna 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.450 voor Calluna 4 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calluna 4 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.414. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.450.

Verwachte verkoopprijs Calluna 4
€ 686.414[ € 648.611 – € 716.885 ]
Verkoper houdt over€ 677.613−€ 8.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.292+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.613

Wat is de vraagprijs?

Calluna 4 in Oost West en Middelbeers staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Vraagprijs Calluna 4
Onder gem. in buurt MiddelbeersBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbeers
€ 582.375[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calluna 4 adviseren wij in een bod van € 686.414, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.450+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.414+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.735+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calluna 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calluna 4 in Oost West en Middelbeers bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 669.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calluna 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.450
Verwachte verkoopprijs€ 686.414
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtMiddelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbeers besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middelbeers

Middelbeers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calluna 23, 5091EP Oost West en Middelbeers
Calluna 23
1981 · 114 m²
€ 441.766
Straatbeeld van Vestdijk 47A, 5091CK Oost West en Middelbeers
Vestdijk 47A
2017 · 316 m²
€ 1.315.126
Straatbeeld van Wagenmaker 38, 5091EV Oost West en Middelbeers
Wagenmaker 38
1994 · 95 m²
€ 427.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calluna 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.450 duidelijk in het hogere segment van Middelbeers. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Calluna 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Calluna 4 in Oost West en Middelbeers waard?
Calluna 4 in Oost West en Middelbeers heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.450 (bandbreedte € 589.116 – € 749.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbeers.
Wat is de vraagprijs van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers?
Calluna 4 in Oost West en Middelbeers staat in juni 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Calluna 4 in Oost West en Middelbeers?
Voor Calluna 4 adviseren wij een bod van € 686.414 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calluna 4 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 91.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calluna 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbeers is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Calluna 4 ligt rond € 669.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calluna 4?
Huishoudens in de buurt van Calluna 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbeers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.