Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 13

5091ET Oost West en Middelbeers

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.049
+16,9%
[ € 252.603 – € 321.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.835[ € 263.943 – € 291.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.568[ € 281.363 – € 310.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.049 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +1,3%
+€ 41.45712 maanden +16,9%
+€ 31.94212 mnd vs. NL +13,0%
Kraaiheide 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.049 voor Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.568. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.049.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 13
€ 296.568[ € 281.363 – € 310.981 ]
Verkoper houdt over€ 292.056−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.649+€ 8.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 13
Onder gem. in buurt MiddelbeersBoven gem.
€ 277.835[ € 263.943 – € 291.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbeers
€ 606.708[ € 390.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 13 adviseren wij in een bod van € 296.568, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.835 ligt. In de gemeente Oirschot wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.049+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.568+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.396+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 13 zal in bij een vraagprijs van € 277.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 287.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.049
Verwachte verkoopprijs€ 296.568
Verwachte vraagprijs€ 277.835
Verwacht overbod+6,0% (Oirschot)

Locatie

BuurtMiddelbeers→
PlaatsOost West en Middelbeers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbeers besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middelbeers

Middelbeers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 38, 5091EV Oost West en Middelbeers
Wagenmaker 38
1994 · 95 m²
€ 430.161
Straatbeeld van Erica 15, 5091EC Oost West en Middelbeers
Erica 15
1978 · 110 m²
€ 465.422
Straatbeeld van Calluna 23, 5091EP Oost West en Middelbeers
Calluna 23
1981 · 114 m²
€ 444.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.049 is Kraaiheide 13 een van de meer betaalbare woningen in Middelbeers. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers.

Wat is Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers waard?
Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.049 (bandbreedte € 252.603 – € 321.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbeers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers is in oktober 2026 € 277.835 (bandbreedte € 263.943 – € 291.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers?
Voor Kraaiheide 13 adviseren wij een bod van € 296.568 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oirschot in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 13 in Oost West en Middelbeers is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 41.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbeers is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 13 ligt rond € 287.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 13?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbeers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.