Huiswaardemeter

Woningwaarde Haerdawei 42

8854AB Oosterbierum

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.505
+5,8%
[ € 246.844 – € 314.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.329[ € 260.613 – € 288.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.820[ € 272.341 – € 301.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Haerdawei 42 in Oosterbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.505 (€ 2.093 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,5%
+€ 15.42312 maanden +5,8%
+€ 5.15312 mnd vs. NL +1,9%
Haerdawei 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.505 voor Haerdawei 42 in Oosterbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haerdawei 42 in Oosterbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.820. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.505.

Verwachte verkoopprijs Haerdawei 42
€ 286.820[ € 272.341 – € 301.007 ]
Verkoper houdt over€ 282.415−€ 4.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.706+€ 7.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haerdawei 42 in Oosterbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.047 per m².

Verwachte vraagprijs Haerdawei 42
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 274.329[ € 260.613 – € 288.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.047[ € 1.945 – € 2.150 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haerdawei 42 adviseren wij in een bod van € 286.820, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.329 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.505+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.820+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.161+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haerdawei 42 zal in bij een vraagprijs van € 274.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haerdawei 42 in Oosterbierum bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 280.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haerdawei 42

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.505
Verwachte verkoopprijs€ 286.820
Verwachte vraagprijs€ 274.329
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtOosterbierum→
PlaatsOosterbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterbierum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (32%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Oosterbierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterbierum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoarnestreek 16, 8854RP Oosterbierum
Hoarnestreek 16
1930 · 170 m²
€ 245.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haerdawei 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterbierum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haerdawei 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haerdawei 42 in Oosterbierum.

Wat is Haerdawei 42 in Oosterbierum waard?
Haerdawei 42 in Oosterbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.505 (bandbreedte € 246.844 – € 314.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haerdawei 42 in Oosterbierum?
De verwachte vraagprijs van Haerdawei 42 in Oosterbierum is in oktober 2026 € 274.329 (bandbreedte € 260.613 – € 288.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Haerdawei 42 in Oosterbierum?
Voor Haerdawei 42 adviseren wij een bod van € 286.820 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haerdawei 42 in Oosterbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Haerdawei 42 in Oosterbierum bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haerdawei 42 in Oosterbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haerdawei 42 in Oosterbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haerdawei 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterbierum is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Haerdawei 42 ligt rond € 280.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haerdawei 42?
Huishoudens in de buurt van Haerdawei 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterbierum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.