Huiswaardemeter

Woningwaarde Haerdawei 8

8854AB Oosterbierum

Te koop
159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.350
+5,8%
[ € 462.308 – € 588.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 513.000[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.161[ € 507.331 – € 560.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Haerdawei 8 in Oosterbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.350 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,5%
+€ 28.88512 maanden +5,8%
+€ 9.65112 mnd vs. NL +1,9%
Haerdawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.350 voor Haerdawei 8 in Oosterbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haerdawei 8 in Oosterbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.161. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 525.350.

Verwachte verkoopprijs Haerdawei 8
€ 537.161[ € 507.331 – € 560.735 ]
Verkoper houdt over€ 530.002−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.054+€ 12.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.002

Wat is de vraagprijs?

Haerdawei 8 in Oosterbierum staat in te koop voor € 513.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Vraagprijs Haerdawei 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 513.000[ € 487.350 – € 538.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haerdawei 8 adviseren wij in een bod van € 537.161, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 513.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.350+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.161+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.019+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haerdawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 513.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haerdawei 8 in Oosterbierum bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 525.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haerdawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.350
Verwachte verkoopprijs€ 537.161
Vraagprijs€ 513.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtOosterbierum→
PlaatsOosterbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterbierum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (32%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Oosterbierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterbierum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alef van Idsingawei 18, 8854AM Oosterbierum
Alef van Idsingawei 18
1956 · 111 m²
€ 283.282
Straatbeeld van Hoarnestreek 16, 8854RP Oosterbierum
Hoarnestreek 16
1930 · 170 m²
€ 245.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haerdawei 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.350 duidelijk in het hogere segment van Oosterbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haerdawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haerdawei 8 in Oosterbierum.

Wat is Haerdawei 8 in Oosterbierum waard?
Haerdawei 8 in Oosterbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.350 (bandbreedte € 462.308 – € 588.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterbierum.
Wat is de vraagprijs van Haerdawei 8 in Oosterbierum?
Haerdawei 8 in Oosterbierum staat in oktober 2026 te koop voor € 513.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Haerdawei 8 in Oosterbierum?
Voor Haerdawei 8 adviseren wij een bod van € 537.161 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haerdawei 8 in Oosterbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Haerdawei 8 in Oosterbierum bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haerdawei 8 in Oosterbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haerdawei 8 in Oosterbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haerdawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterbierum is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Haerdawei 8 ligt rond € 525.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haerdawei 8?
Huishoudens in de buurt van Haerdawei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterbierum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.