Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramakker 1

7861AW Oosterhesselen

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.501
+4,4%
[ € 442.201 – € 562.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.434[ € 470.662 – € 520.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.668[ € 484.311 – € 535.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramakker 1 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.501 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.96512 maanden +4,4%
+€ 2.31012 mnd vs. NL +0,5%
Tramakker 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.501 voor Tramakker 1 in Oosterhesselen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramakker 1 in Oosterhesselen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.668. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.501.

Verwachte verkoopprijs Tramakker 1
€ 509.668[ € 484.311 – € 535.292 ]
Verkoper houdt over€ 502.812−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.011+€ 12.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramakker 1 in Oosterhesselen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Tramakker 1
Onder gem. in buurt OosterhesselenBoven gem.
€ 495.434[ € 470.662 – € 520.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhesselen
€ 493.800[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramakker 1 adviseren wij in een bod van € 509.668, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.434 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.501+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.668+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.151+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramakker 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.434 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramakker 1 in Oosterhesselen bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 502.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 61
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramakker 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.501
Verwachte verkoopprijs€ 509.668
Verwachte vraagprijs€ 495.434
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtOosterhesselen→
PlaatsOosterhesselen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhesselen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterhesselen

Oosterhesselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wan 18, 7861CR Oosterhesselen
Wan 18
1990 · 142 m²
€ 355.524
Straatbeeld van Toldijk 23, 7864TL Zwinderen
Toldijk 23
2001 · 190 m²
€ 556.901
Straatbeeld van Dorpsstraat 60, 7863PD Gees
Dorpsstraat 60
2006 · 177 m²
€ 497.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramakker 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.501 duidelijk in het hogere segment van Oosterhesselen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramakker 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramakker 1 in Oosterhesselen.

Wat is Tramakker 1 in Oosterhesselen waard?
Tramakker 1 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.501 (bandbreedte € 442.201 – € 562.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhesselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramakker 1 in Oosterhesselen?
De verwachte vraagprijs van Tramakker 1 in Oosterhesselen is in oktober 2026 € 495.434 (bandbreedte € 470.662 – € 520.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramakker 1 in Oosterhesselen?
Voor Tramakker 1 adviseren wij een bod van € 509.668 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramakker 1 in Oosterhesselen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramakker 1 in Oosterhesselen bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramakker 1 in Oosterhesselen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramakker 1 in Oosterhesselen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.965) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramakker 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhesselen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Tramakker 1 ligt rond € 502.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramakker 1?
Huishoudens in de buurt van Tramakker 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhesselen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.