Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toldijk 23, 7864TL Zwinderen

Woningwaarde Toldijk 23

7864TL Zwinderen

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.901
+3,7%
[ € 490.073 – € 623.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.131[ € 537.197 – € 593.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 23 in Zwinderen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.901 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds juli +0,4%
+€ 19.73912 maanden +3,7%
+€ 76612 mnd vs. NL +0,1%
Toldijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.901 voor Toldijk 23 in Zwinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 23 in Zwinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.131. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.901.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 23
€ 565.131[ € 537.197 – € 593.744 ]
Verkoper houdt over€ 557.665−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.584+€ 13.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 23 in Zwinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 23
Onder gem. in OosterhesselenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhesselen
€ 612.154[ € 274.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 23 adviseren wij in een bod van € 565.131, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.901+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.131+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.388+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 23 in Zwinderen bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 556.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 67
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.901
Verwachte verkoopprijs€ 565.131
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtZwinderen→
PlaatsZwinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwinderen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (27%)
D (6%)
E (10%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Zwinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toldijk 35, 7864TL Zwinderen
Toldijk 35
2008 · 205 m²
€ 691.227
Straatbeeld van Dorpsstraat 60, 7863PD Gees
Dorpsstraat 60
2006 · 177 m²
€ 497.032
Straatbeeld van Wan 18, 7861CR Oosterhesselen
Wan 18
1990 · 142 m²
€ 355.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.901 ligt Toldijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwinderen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toldijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 23 in Zwinderen.

Wat is Toldijk 23 in Zwinderen waard?
Toldijk 23 in Zwinderen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.901 (bandbreedte € 490.073 – € 623.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 23 in Zwinderen?
De verwachte vraagprijs van Toldijk 23 in Zwinderen is in augustus 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 23 in Zwinderen?
Voor Toldijk 23 adviseren wij een bod van € 565.131 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldijk 23 in Zwinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 23 in Zwinderen bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 23 in Zwinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldijk 23 in Zwinderen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwinderen is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 23 ligt rond € 556.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldijk 23?
Huishoudens in de buurt van Toldijk 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.