Woningwaarde Toldijk 35

7864TL Zwinderen

205 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 3.344Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 685.562

+3,4%

[ € 603.295 – € 767.829 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 679.573[ € 645.594 – € 713.552 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 691.604[ € 657.215 – € 726.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 35 in Zwinderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 685.562 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 22.77112 maanden +3,4%+3,4%

€ -5.33512 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Toldijk 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.562 voor Toldijk 35 in Zwinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 35 in Zwinderen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 691.604. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 685.562.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 35

€ 691.604[ € 657.215 – € 726.396 ]

Verkoper houdt over€ 682.746−€ 8.858 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 707.586+€ 15.982 kosten koper

Verkoopprijs€ 691.604

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.608

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 682.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 35 in Zwinderen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 679.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 35

Onder gem. in OosterhesselenBoven gem.

€ 679.573[ € 645.594 – € 713.552 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]

Gem. vraagprijs in Oosterhesselen

€ 680.200[ € 335.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 35 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 691.604, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 679.573 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.562+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 691.604+1,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 726.184+6,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 35 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 679.573 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 35 in Zwinderen bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 685.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 343.000€ 1.028.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.438/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353

OZB€ 27

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.438

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.384 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.562

Verwachte verkoopprijs€ 691.604

Verwachte vraagprijs€ 679.573

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtZwinderen→

PlaatsZwinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwinderen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.590 kWh/jr)Elektriciteit(3.590 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (11%)

C (25%)

D (7%)

E (11%)

F (11%)

G (20%)

Wonen in Zwinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km

Overstapstation19,3 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km

Supermarkt5,3 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toldijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.562 duidelijk in het hogere segment van Zwinderen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toldijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 35 in Zwinderen.

Wat is Toldijk 35 in Zwinderen waard?

Toldijk 35 in Zwinderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.562 (bandbreedte € 603.295 – € 767.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwinderen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 35 in Zwinderen?

De verwachte vraagprijs van Toldijk 35 in Zwinderen is in juni 2026 € 679.573 (bandbreedte € 645.594 – € 713.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.

Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 35 in Zwinderen?

Voor Toldijk 35 adviseren wij een bod van € 691.604 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Toldijk 35 in Zwinderen?

De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 35 in Zwinderen bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 35 in Zwinderen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Toldijk 35 in Zwinderen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 22.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwinderen is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 35 ligt rond € 685.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Toldijk 35?

Huishoudens in de buurt van Toldijk 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.