Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Zand 12

7861BJ Oosterhesselen

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.138
+4,4%
[ € 316.041 – € 402.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.125[ € 335.469 – € 370.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.252[ € 346.875 – € 383.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Zand 12 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.138 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,4%
+€ 14.98412 maanden +4,4%
+€ 1.65112 mnd vs. NL +0,5%
Witte Zand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.138 voor Witte Zand 12 in Oosterhesselen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Zand 12 in Oosterhesselen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.252. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.138.

Verwachte verkoopprijs Witte Zand 12
€ 365.252[ € 346.875 – € 383.388 ]
Verkoper houdt over€ 359.984−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.707+€ 9.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Zand 12 in Oosterhesselen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Zand 12
Onder gem. in buurt OosterhesselenBoven gem.
€ 353.125[ € 335.469 – € 370.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhesselen
€ 493.800[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Zand 12 adviseren wij in een bod van € 365.252, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.125 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.138+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.252+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.515+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Zand 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.125 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Zand 12 in Oosterhesselen bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 359.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Zand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.138
Verwachte verkoopprijs€ 365.252
Verwachte vraagprijs€ 353.125
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtOosterhesselen→
PlaatsOosterhesselen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhesselen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterhesselen

Oosterhesselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 2, 7861AJ Oosterhesselen
Beatrixlaan 2
1965 · 134 m²
€ 451.458
Straatbeeld van Verl Hoogeveense Vaart 143, 7917TE Geesbrug
Verl Hoogeveense Vaart 143
1950 · 117 m²
€ 424.894
Straatbeeld van Meidoornlaan 6, 7917PD Geesbrug
Meidoornlaan 6
1954 · 135 m²
€ 352.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Zand 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhesselen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Witte Zand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Zand 12 in Oosterhesselen.

Wat is Witte Zand 12 in Oosterhesselen waard?
Witte Zand 12 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.138 (bandbreedte € 316.041 – € 402.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhesselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Zand 12 in Oosterhesselen?
De verwachte vraagprijs van Witte Zand 12 in Oosterhesselen is in oktober 2026 € 353.125 (bandbreedte € 335.469 – € 370.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Zand 12 in Oosterhesselen?
Voor Witte Zand 12 adviseren wij een bod van € 365.252 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Zand 12 in Oosterhesselen?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Zand 12 in Oosterhesselen bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Zand 12 in Oosterhesselen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Zand 12 in Oosterhesselen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Zand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhesselen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Witte Zand 12 ligt rond € 359.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Zand 12?
Huishoudens in de buurt van Witte Zand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhesselen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.