Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 13

7861CJ Oosterhesselen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.835
+4,4%
[ € 383.535 – € 488.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.264[ € 420.266 – € 464.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 13 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.835 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,4%
+€ 18.18412 maanden +4,4%
+€ 2.00412 mnd vs. NL +0,5%
Welhaak 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.835 voor Welhaak 13 in Oosterhesselen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 13 in Oosterhesselen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.264. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.835.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 13
€ 442.264[ € 420.266 – € 464.504 ]
Verkoper houdt over€ 436.149−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.259+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 13 in Oosterhesselen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 13
Onder gem. in buurt OosterhesselenBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhesselen
€ 493.800[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 13 adviseren wij in een bod van € 442.264, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.835+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.264+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.377+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 13 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 13 in Oosterhesselen bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 435.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.835
Verwachte verkoopprijs€ 442.264
Verwachte vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtOosterhesselen→
PlaatsOosterhesselen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhesselen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterhesselen

Oosterhesselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wan 18, 7861CR Oosterhesselen
Wan 18
1990 · 142 m²
€ 355.524
Straatbeeld van Zende 31, 7861BS Oosterhesselen
Zende 31
1977 · 177 m²
€ 508.425
Straatbeeld van Brinkweg 14, 7864TD Zwinderen
Brinkweg 14
1978 · 140 m²
€ 327.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.835 zit Welhaak 13 in het middensegment van Oosterhesselen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Welhaak 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 13 in Oosterhesselen.

Wat is Welhaak 13 in Oosterhesselen waard?
Welhaak 13 in Oosterhesselen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.835 (bandbreedte € 383.535 – € 488.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhesselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 13 in Oosterhesselen?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 13 in Oosterhesselen is in oktober 2026 € 429.500 (bandbreedte € 408.025 – € 450.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 13 in Oosterhesselen?
Voor Welhaak 13 adviseren wij een bod van € 442.264 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 13 in Oosterhesselen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 13 in Oosterhesselen bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 13 in Oosterhesselen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 13 in Oosterhesselen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.184) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhesselen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 13 ligt rond € 435.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 13?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhesselen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.