Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenslag 32

4901AP Oosterhout

267 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.239
+0,9%
[ € 556.370 – € 708.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.180[ € 585.371 – € 646.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.717[ € 615.810 – € 680.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenslag 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.239 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,1%
+€ 5.83812 maanden +0,9%
€ -18.43012 mnd vs. NL -2,9%
Vinkenslag 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.239 voor Vinkenslag 32 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenslag 32 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.717. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.239.

Verwachte verkoopprijs Vinkenslag 32
€ 648.717[ € 615.810 – € 680.632 ]
Verkoper houdt over€ 640.331−€ 8.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.841+€ 15.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenslag 32 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenslag 32
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 616.180[ € 585.371 – € 646.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenslag 32 adviseren wij in een bod van € 648.717, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 616.180 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.239+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.717+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.153+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenslag 32 zal in bij een vraagprijs van € 616.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenslag 32 in Oosterhout bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 632.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenslag 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.239
Verwachte verkoopprijs€ 648.717
Verwachte vraagprijs€ 616.180
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 61, 4901AA Oosterhout
Mezenlaan 61
1976 · 231 m²
€ 905.293
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenslag 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.239 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkenslag 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenslag 32 in Oosterhout.

Wat is Vinkenslag 32 in Oosterhout waard?
Vinkenslag 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.239 (bandbreedte € 556.370 – € 708.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenslag 32 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vinkenslag 32 in Oosterhout is in oktober 2026 € 616.180 (bandbreedte € 585.371 – € 646.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenslag 32 in Oosterhout?
Voor Vinkenslag 32 adviseren wij een bod van € 648.717 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenslag 32 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenslag 32 in Oosterhout bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenslag 32 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenslag 32 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenslag 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenslag 32 ligt rond € 632.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenslag 32?
Huishoudens in de buurt van Vinkenslag 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.