Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout

Woningwaarde Vinkenslag 36

4901AP Oosterhout

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.611
+0,0%
[ € 786.378 – € 1.000.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.406[ € 862.700 – € 953.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenslag 36 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 893.611 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds mei +0,1%
+€ 40912 maanden +0,0%
€ -37.46812 mnd vs. NL -4,2%
Vinkenslag 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.611 voor Vinkenslag 36 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenslag 36 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.406. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 893.611.

Verwachte verkoopprijs Vinkenslag 36
€ 915.406[ € 862.700 – € 953.510 ]
Verkoper houdt over€ 904.087−€ 11.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.864+€ 20.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenslag 36 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenslag 36
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 582.017[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenslag 36 adviseren wij in een bod van € 915.406, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.611+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.406+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.176+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenslag 36 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenslag 36 in Oosterhout bedragen € 4.445 per maand bij een woningwaarde van € 893.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 447.000€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.370
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.573.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenslag 36

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.611
Verwachte verkoopprijs€ 915.406
Verwachte vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (44%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 476.823
Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 566.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenslag 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.611 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenslag 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenslag 36 in Oosterhout.

Wat is Vinkenslag 36 in Oosterhout waard?
Vinkenslag 36 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.611 (bandbreedte € 786.378 – € 1.000.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenslag 36 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vinkenslag 36 in Oosterhout is in juni 2026 € 869.000 (bandbreedte € 825.550 – € 912.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenslag 36 in Oosterhout?
Voor Vinkenslag 36 adviseren wij een bod van € 915.406 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenslag 36 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenslag 36 in Oosterhout bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.370 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenslag 36 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenslag 36 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenslag 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenslag 36 ligt rond € 893.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenslag 36?
Huishoudens in de buurt van Vinkenslag 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.