Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 40

4901EE Oosterhout

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.431
+0,9%
[ € 468.539 – € 596.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.854[ € 491.011 – € 542.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.477[ € 520.472 – € 575.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.431 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 411Sinds september +0,1%
+€ 4.91712 maanden +0,9%
€ -15.52012 mnd vs. NL -2,9%
Bosstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.431 voor Bosstraat 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.431.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 40
€ 548.477[ € 520.472 – € 575.259 ]
Verkoper houdt over€ 541.194−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.597+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 516.854[ € 491.011 – € 542.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 40 adviseren wij in een bod van € 548.477, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.854 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.431+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.477+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.901+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 516.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 40 in Oosterhout bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 532.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.431
Verwachte verkoopprijs€ 548.477
Verwachte vraagprijs€ 516.854
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 31, 4901HR Oosterhout
Kloosterstraat 31
1960 · 89 m²
€ 403.141
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.431 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 40 in Oosterhout.

Wat is Bosstraat 40 in Oosterhout waard?
Bosstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.431 (bandbreedte € 468.539 – € 596.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 516.854 (bandbreedte € 491.011 – € 542.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 40 in Oosterhout?
Voor Bosstraat 40 adviseren wij een bod van € 548.477 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 40 in Oosterhout bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 40 ligt rond € 532.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.