Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout

Woningwaarde Sint Vincentiusstraat 4

4901GK Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.409
+0,9%
[ € 385.800 – € 491.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.385[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.409 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 339Sinds september +0,1%
+€ 4.04812 maanden +0,9%
€ -12.78012 mnd vs. NL -2,9%
Sint Vincentiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.409 voor Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.385. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.409.

Verwachte verkoopprijs Sint Vincentiusstraat 4
€ 451.385[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.170−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.563+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Vincentiusstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Vincentiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 451.385, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.409+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.385+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.954+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Vincentiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Vincentiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.409
Verwachte verkoopprijs€ 451.385
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.409 ligt Sint Vincentiusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Vincentiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout waard?
Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.409 (bandbreedte € 385.800 – € 491.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout?
Voor Sint Vincentiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 451.385 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Vincentiusstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Vincentiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Sint Vincentiusstraat 4 ligt rond € 438.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Vincentiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Vincentiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.