Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Brakehof 16

4901HL Oosterhout

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.955
+0,9%
[ € 445.240 – € 566.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.831[ € 464.389 – € 513.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.065[ € 492.252 – € 544.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Brakehof 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.955 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 391Sinds september +0,1%
+€ 4.67212 maanden +0,9%
€ -14.74812 mnd vs. NL -2,9%
Ter Brakehof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.955 voor Ter Brakehof 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Brakehof 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.065. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.955.

Verwachte verkoopprijs Ter Brakehof 16
€ 523.065[ € 492.252 – € 544.069 ]
Verkoper houdt over€ 516.061−€ 7.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.676+€ 12.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Brakehof 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Brakehof 16
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 488.831[ € 464.389 – € 513.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Brakehof 16 adviseren wij in een bod van € 523.065, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.831 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.955+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.065+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.218+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Brakehof 16 zal in bij een vraagprijs van € 488.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Brakehof 16 in Oosterhout bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 505.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Brakehof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.955
Verwachte verkoopprijs€ 523.065
Verwachte vraagprijs€ 488.831
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Brakehof 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.955 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ter Brakehof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Brakehof 16 in Oosterhout.

Wat is Ter Brakehof 16 in Oosterhout waard?
Ter Brakehof 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.955 (bandbreedte € 445.240 – € 566.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Brakehof 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Ter Brakehof 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 488.831 (bandbreedte € 464.389 – € 513.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Brakehof 16 in Oosterhout?
Voor Ter Brakehof 16 adviseren wij een bod van € 523.065 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Brakehof 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Brakehof 16 in Oosterhout bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Brakehof 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Brakehof 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Brakehof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Ter Brakehof 16 ligt rond € 505.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Brakehof 16?
Huishoudens in de buurt van Ter Brakehof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.