Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandheuvel 23

4901HT Oosterhout

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.303
+0,3%
[ € 610.987 – € 777.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.238[ € 673.313 – € 744.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheuvel 23 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 694.303 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 537Sinds juli +0,1%
+€ 1.90112 maanden +0,3%
€ -22.55512 mnd vs. NL -3,3%
Zandheuvel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.303 voor Zandheuvel 23 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheuvel 23 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.238. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.303.

Verwachte verkoopprijs Zandheuvel 23
€ 711.238[ € 673.313 – € 744.188 ]
Verkoper houdt over€ 702.164−€ 9.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.613+€ 16.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.164

Wat is de vraagprijs?

Zandheuvel 23 in Oosterhout staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Vraagprijs Zandheuvel 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 476.397[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheuvel 23 adviseren wij in een bod van € 711.238, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.303+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.238+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.800+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheuvel 23 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheuvel 23 in Oosterhout bedragen € 3.528 per maand bij een woningwaarde van € 694.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheuvel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.303
Verwachte verkoopprijs€ 711.238
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 558.056
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 65 m²
€ 310.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandheuvel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.303 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandheuvel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheuvel 23 in Oosterhout.

Wat is Zandheuvel 23 in Oosterhout waard?
Zandheuvel 23 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.303 (bandbreedte € 610.987 – € 777.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Zandheuvel 23 in Oosterhout?
Zandheuvel 23 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandheuvel 23 in Oosterhout?
Voor Zandheuvel 23 adviseren wij een bod van € 711.238 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandheuvel 23 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandheuvel 23 in Oosterhout bedragen € 3.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandheuvel 23 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandheuvel 23 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheuvel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zandheuvel 23 ligt rond € 694.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandheuvel 23?
Huishoudens in de buurt van Zandheuvel 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.