Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandheuvel 117

4901HV Oosterhout

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.698
+0,9%
[ € 287.494 – € 365.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.303[ € 300.488 – € 332.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.434[ € 320.320 – € 354.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheuvel 117 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.698 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 252Sinds september +0,1%
+€ 3.01712 maanden +0,9%
€ -9.52312 mnd vs. NL -2,9%
Zandheuvel 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.698 voor Zandheuvel 117 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheuvel 117 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.434. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.698.

Verwachte verkoopprijs Zandheuvel 117
€ 337.434[ € 320.320 – € 354.038 ]
Verkoper houdt over€ 332.472−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.333+€ 8.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandheuvel 117 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Zandheuvel 117
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 316.303[ € 300.488 – € 332.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheuvel 117 adviseren wij in een bod van € 337.434, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.303 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.698+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.434+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.306+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheuvel 117 zal in bij een vraagprijs van € 316.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheuvel 117 in Oosterhout bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 326.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheuvel 117

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.698
Verwachte verkoopprijs€ 337.434
Verwachte vraagprijs€ 316.303
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.698 is Zandheuvel 117 een van de meer betaalbare woningen in Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandheuvel 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheuvel 117 in Oosterhout.

Wat is Zandheuvel 117 in Oosterhout waard?
Zandheuvel 117 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.698 (bandbreedte € 287.494 – € 365.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandheuvel 117 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zandheuvel 117 in Oosterhout is in oktober 2026 € 316.303 (bandbreedte € 300.488 – € 332.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandheuvel 117 in Oosterhout?
Voor Zandheuvel 117 adviseren wij een bod van € 337.434 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandheuvel 117 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandheuvel 117 in Oosterhout bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandheuvel 117 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandheuvel 117 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheuvel 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Zandheuvel 117 ligt rond € 326.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandheuvel 117?
Huishoudens in de buurt van Zandheuvel 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.