Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandheuvel 52

4901HW Oosterhout

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.515
+0,9%
[ € 412.293 – € 524.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.814[ € 432.073 – € 477.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.629[ € 457.997 – € 506.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheuvel 52 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.515 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,1%
+€ 4.32612 maanden +0,9%
€ -13.65712 mnd vs. NL -2,9%
Zandheuvel 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.515 voor Zandheuvel 52 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheuvel 52 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.629. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.515.

Verwachte verkoopprijs Zandheuvel 52
€ 482.629[ € 457.997 – € 506.208 ]
Verkoper houdt over€ 476.070−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.432+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandheuvel 52 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Zandheuvel 52
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 454.814[ € 432.073 – € 477.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheuvel 52 adviseren wij in een bod van € 482.629, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.814 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.629+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.760+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheuvel 52 zal in bij een vraagprijs van € 454.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheuvel 52 in Oosterhout bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 468.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheuvel 52

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.515
Verwachte verkoopprijs€ 482.629
Verwachte vraagprijs€ 454.814
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.515 ligt Zandheuvel 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandheuvel 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheuvel 52 in Oosterhout.

Wat is Zandheuvel 52 in Oosterhout waard?
Zandheuvel 52 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.515 (bandbreedte € 412.293 – € 524.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandheuvel 52 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zandheuvel 52 in Oosterhout is in oktober 2026 € 454.814 (bandbreedte € 432.073 – € 477.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandheuvel 52 in Oosterhout?
Voor Zandheuvel 52 adviseren wij een bod van € 482.629 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandheuvel 52 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandheuvel 52 in Oosterhout bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandheuvel 52 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandheuvel 52 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheuvel 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zandheuvel 52 ligt rond € 468.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandheuvel 52?
Huishoudens in de buurt van Zandheuvel 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.