Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandheuvel 8

4901HW Oosterhout

Te koop
142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.698
+0,0%
[ € 336.774 – € 428.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.923[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheuvel 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.698 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 296Sinds mei +0,1%
+€ 17512 maanden +0,0%
€ -16.04612 mnd vs. NL -4,2%
Zandheuvel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.698 voor Zandheuvel 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheuvel 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.923. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.698.

Verwachte verkoopprijs Zandheuvel 8
€ 394.923[ € 373.686 – € 413.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.329−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.971+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.329

Wat is de vraagprijs?

Zandheuvel 8 in Oosterhout staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Vraagprijs Zandheuvel 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheuvel 8 adviseren wij in een bod van € 394.923, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.698+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.923+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.669+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheuvel 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheuvel 8 in Oosterhout bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 382.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheuvel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.698
Verwachte verkoopprijs€ 394.923
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandheuvel 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandheuvel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheuvel 8 in Oosterhout.

Wat is Zandheuvel 8 in Oosterhout waard?
Zandheuvel 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.698 (bandbreedte € 336.774 – € 428.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Zandheuvel 8 in Oosterhout?
Zandheuvel 8 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandheuvel 8 in Oosterhout?
Voor Zandheuvel 8 adviseren wij een bod van € 394.923 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandheuvel 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandheuvel 8 in Oosterhout bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandheuvel 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandheuvel 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheuvel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zandheuvel 8 ligt rond € 382.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandheuvel 8?
Huishoudens in de buurt van Zandheuvel 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.