Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 1A

4901JH Oosterhout

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.505
+0,9%
[ € 427.244 – € 543.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.067[ € 447.514 – € 494.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.386[ € 474.812 – € 524.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 1A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.505 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.48312 maanden +0,9%
€ -14.15212 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.505 voor Nieuwstraat 1A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 1A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.386. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.505.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 1A
€ 500.386[ € 474.812 – € 524.792 ]
Verkoper houdt over€ 493.632−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.544+€ 12.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 1A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 1A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 471.067[ € 447.514 – € 494.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 1A adviseren wij in een bod van € 500.386, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.067 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.505+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.386+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.405+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 471.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 1A in Oosterhout bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 485.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.505
Verwachte verkoopprijs€ 500.386
Verwachte vraagprijs€ 471.067
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwlingplein 84, 4901KZ Oosterhout
Bouwlingplein 84
2005 · 150 m²
€ 748.246
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 485.505 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 1A in Oosterhout.

Wat is Nieuwstraat 1A in Oosterhout waard?
Nieuwstraat 1A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.505 (bandbreedte € 427.244 – € 543.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 1A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 1A in Oosterhout is in oktober 2026 € 471.067 (bandbreedte € 447.514 – € 494.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 1A in Oosterhout?
Voor Nieuwstraat 1A adviseren wij een bod van € 500.386 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 1A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 1A in Oosterhout bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 1A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 1A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 1A ligt rond € 485.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.