Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10A

4901JH Oosterhout

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.476
+0,9%
[ € 234.499 – € 298.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.054[ € 245.151 – € 270.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.173[ € 261.086 – € 288.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.476 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,1%
+€ 2.46112 maanden +0,9%
€ -7.76712 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.476 voor Nieuwstraat 10A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.173. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.476.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10A
€ 275.173[ € 261.086 – € 288.569 ]
Verkoper houdt over€ 270.896−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.826+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 258.054[ € 245.151 – € 270.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10A adviseren wij in een bod van € 275.173, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.054 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.476+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.173+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.932+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 258.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10A in Oosterhout bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 266.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.476
Verwachte verkoopprijs€ 275.173
Verwachte vraagprijs€ 258.054
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.476 is Nieuwstraat 10A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10A in Oosterhout.

Wat is Nieuwstraat 10A in Oosterhout waard?
Nieuwstraat 10A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.476 (bandbreedte € 234.499 – € 298.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10A in Oosterhout is in oktober 2026 € 258.054 (bandbreedte € 245.151 – € 270.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10A in Oosterhout?
Voor Nieuwstraat 10A adviseren wij een bod van € 275.173 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10A in Oosterhout bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10A ligt rond € 266.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.