Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstraat 7A

4901JJ Oosterhout

191 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.681
+0,9%
[ € 396.599 – € 504.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.464[ € 415.591 – € 459.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.297[ € 440.526 – € 486.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstraat 7A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.681 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 348Sinds september +0,1%
+€ 4.16212 maanden +0,9%
€ -13.13712 mnd vs. NL -2,9%
Arendstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.681 voor Arendstraat 7A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstraat 7A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.297. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.681.

Verwachte verkoopprijs Arendstraat 7A
€ 464.297[ € 440.526 – € 486.897 ]
Verkoper houdt over€ 457.940−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.733+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstraat 7A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstraat 7A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 437.464[ € 415.591 – € 459.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstraat 7A adviseren wij in een bod van € 464.297, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.464 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.681+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.297+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.512+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 437.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstraat 7A in Oosterhout bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 450.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.681
Verwachte verkoopprijs€ 464.297
Verwachte vraagprijs€ 437.464
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.681 ligt Arendstraat 7A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Arendstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstraat 7A in Oosterhout.

Wat is Arendstraat 7A in Oosterhout waard?
Arendstraat 7A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.681 (bandbreedte € 396.599 – € 504.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstraat 7A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Arendstraat 7A in Oosterhout is in oktober 2026 € 437.464 (bandbreedte € 415.591 – € 459.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstraat 7A in Oosterhout?
Voor Arendstraat 7A adviseren wij een bod van € 464.297 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstraat 7A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstraat 7A in Oosterhout bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstraat 7A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstraat 7A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Arendstraat 7A ligt rond € 450.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Arendstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.