Huiswaardemeter

Woningwaarde De Doelen 335

4901JT Oosterhout

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.048
+0,9%
[ € 218.282 – € 277.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.431[ € 227.459 – € 251.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.975[ € 243.836 – € 269.504 ]

Wat is mijn huis waard?

De Doelen 335 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.048 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 192Sinds september +0,1%
+€ 2.29112 maanden +0,9%
€ -7.23012 mnd vs. NL -2,9%
De Doelen 335
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.048 voor De Doelen 335 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Doelen 335 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.975. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.048.

Verwachte verkoopprijs De Doelen 335
€ 256.975[ € 243.836 – € 269.504 ]
Verkoper houdt over€ 252.898−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.265+€ 7.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Doelen 335 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs De Doelen 335
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 239.431[ € 227.459 – € 251.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Doelen 335 adviseren wij in een bod van € 256.975, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.431 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.048+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.975+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.824+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Doelen 335 zal in bij een vraagprijs van € 239.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Doelen 335 in Oosterhout bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 248.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Doelen 335

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.048
Verwachte verkoopprijs€ 256.975
Verwachte vraagprijs€ 239.431
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 56 m²
€ 310.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.048 is De Doelen 335 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Doelen 335

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Doelen 335 in Oosterhout.

Wat is De Doelen 335 in Oosterhout waard?
De Doelen 335 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.048 (bandbreedte € 218.282 – € 277.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Doelen 335 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Doelen 335 in Oosterhout is in oktober 2026 € 239.431 (bandbreedte € 227.459 – € 251.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op De Doelen 335 in Oosterhout?
Voor De Doelen 335 adviseren wij een bod van € 256.975 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Doelen 335 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Doelen 335 in Oosterhout bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Doelen 335 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Doelen 335 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Doelen 335?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Doelen 335 ligt rond € 248.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Doelen 335?
Huishoudens in de buurt van De Doelen 335 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.