Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 23A

4901KB Oosterhout

206 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.752
+0,9%
[ € 672.982 – € 856.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.367[ € 709.999 – € 784.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.543[ € 746.919 – € 825.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 23A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.752 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,1%
+€ 7.06212 maanden +0,9%
€ -22.29212 mnd vs. NL -2,9%
Heuvel 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.752 voor Heuvel 23A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 23A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.543. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 764.752.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 23A
€ 782.543[ € 746.919 – € 825.541 ]
Verkoper houdt over€ 772.685−€ 9.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.344+€ 17.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 23A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 23A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 747.367[ € 709.999 – € 784.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 23A adviseren wij in een bod van € 782.543, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 747.367 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.752+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.543+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.670+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 23A zal in bij een vraagprijs van € 747.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 23A in Oosterhout bedragen € 3.887 per maand bij een woningwaarde van € 764.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.752
Verwachte verkoopprijs€ 782.543
Verwachte vraagprijs€ 747.367
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 23A valt met een geschatte woningwaarde van € 764.752 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvel 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 23A in Oosterhout.

Wat is Heuvel 23A in Oosterhout waard?
Heuvel 23A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.752 (bandbreedte € 672.982 – € 856.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 23A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 23A in Oosterhout is in oktober 2026 € 747.367 (bandbreedte € 709.999 – € 784.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 23A in Oosterhout?
Voor Heuvel 23A adviseren wij een bod van € 782.543 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 23A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 23A in Oosterhout bedragen € 3.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 23A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 23A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 23A ligt rond € 764.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 23A?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.