Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 25

4901KB Oosterhout

234 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.172
+0,9%
[ € 680.391 – € 865.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.909[ € 718.114 – € 793.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.830[ € 754.738 – € 834.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.172 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 598Sinds september +0,1%
+€ 7.14012 maanden +0,9%
€ -22.53712 mnd vs. NL -2,9%
Heuvel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.172 voor Heuvel 25 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 25 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.830. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 773.172.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 25
€ 790.830[ € 754.738 – € 834.183 ]
Verkoper houdt over€ 780.881−€ 9.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.797+€ 17.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 25 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 25
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 755.909[ € 718.114 – € 793.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 25 adviseren wij in een bod van € 790.830, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 755.909 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.172+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.830+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.372+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 25 zal in bij een vraagprijs van € 755.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 25 in Oosterhout bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 773.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.781
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.172
Verwachte verkoopprijs€ 790.830
Verwachte vraagprijs€ 755.909
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.172 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 25 in Oosterhout.

Wat is Heuvel 25 in Oosterhout waard?
Heuvel 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.172 (bandbreedte € 680.391 – € 865.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 25 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 25 in Oosterhout is in oktober 2026 € 755.909 (bandbreedte € 718.114 – € 793.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 25 in Oosterhout?
Voor Heuvel 25 adviseren wij een bod van € 790.830 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 25 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 25 in Oosterhout bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.781 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 25 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 25 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 25 ligt rond € 773.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 25?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.