Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 18

4901KL Oosterhout

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.175
+0,9%
[ € 340.714 – € 433.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.539[ € 355.812 – € 393.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.237[ € 379.651 – € 419.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.175 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 299Sinds september +0,1%
+€ 3.57512 maanden +0,9%
€ -11.28612 mnd vs. NL -2,9%
Bredaseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.175 voor Bredaseweg 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.237. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.175.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 18
€ 400.237[ € 379.651 – € 419.615 ]
Verkoper houdt over€ 394.584−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.392+€ 10.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 18
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 374.539[ € 355.812 – € 393.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 18 adviseren wij in een bod van € 400.237, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.539 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.175+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.237+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.249+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 374.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 18 in Oosterhout bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 387.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.175
Verwachte verkoopprijs€ 400.237
Verwachte vraagprijs€ 374.539
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.175 zit Bredaseweg 18 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 18 in Oosterhout.

Wat is Bredaseweg 18 in Oosterhout waard?
Bredaseweg 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.175 (bandbreedte € 340.714 – € 433.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 374.539 (bandbreedte € 355.812 – € 393.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 18 in Oosterhout?
Voor Bredaseweg 18 adviseren wij een bod van € 400.237 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 18 in Oosterhout bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 18 ligt rond € 387.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.