Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wijnsteker 3

4901KS Oosterhout

Te koop
46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.986
+0,0%
[ € 271.908 – € 346.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.579[ € 301.785 – € 333.551 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wijnsteker 3 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.986 (€ 6.717 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds mei +0,1%
+€ 14112 maanden +0,0%
€ -12.95612 mnd vs. NL -4,2%
De Wijnsteker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.986 voor De Wijnsteker 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wijnsteker 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.579. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.986.

Verwachte verkoopprijs De Wijnsteker 3
€ 319.579[ € 301.785 – € 333.551 ]
Verkoper houdt over€ 314.814−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.121+€ 8.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.814

Wat is de vraagprijs?

De Wijnsteker 3 in Oosterhout staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.478 per m².

Vraagprijs De Wijnsteker 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.478[ € 6.154 – € 6.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wijnsteker 3 adviseren wij in een bod van € 319.579, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.986+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.579+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.558+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wijnsteker 3 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wijnsteker 3 in Oosterhout bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 308.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wijnsteker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.986
Verwachte verkoopprijs€ 319.579
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.986 is De Wijnsteker 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Wijnsteker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wijnsteker 3 in Oosterhout.

Wat is De Wijnsteker 3 in Oosterhout waard?
De Wijnsteker 3 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.986 (bandbreedte € 271.908 – € 346.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van De Wijnsteker 3 in Oosterhout?
De Wijnsteker 3 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.717.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wijnsteker 3 in Oosterhout?
Voor De Wijnsteker 3 adviseren wij een bod van € 319.579 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wijnsteker 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Wijnsteker 3 in Oosterhout bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wijnsteker 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wijnsteker 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 141) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wijnsteker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Wijnsteker 3 ligt rond € 308.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wijnsteker 3?
Huishoudens in de buurt van De Wijnsteker 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.