Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlingplein 86

4901KZ Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.716
+0,9%
[ € 590.230 – € 751.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.568[ € 620.890 – € 686.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.314[ € 653.176 – € 721.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlingplein 86 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.716 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,1%
+€ 6.19412 maanden +0,9%
€ -19.55012 mnd vs. NL -2,9%
Bouwlingplein 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.716 voor Bouwlingplein 86 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlingplein 86 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.314. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.716.

Verwachte verkoopprijs Bouwlingplein 86
€ 688.314[ € 653.176 – € 721.931 ]
Verkoper houdt over€ 679.493−€ 8.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.230+€ 15.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwlingplein 86 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.027 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwlingplein 86
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 653.568[ € 620.890 – € 686.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.027[ € 4.776 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlingplein 86 adviseren wij in een bod van € 688.314, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 653.568 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.314+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.730+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlingplein 86 zal in bij een vraagprijs van € 653.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlingplein 86 in Oosterhout bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 670.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.280
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlingplein 86

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.716
Verwachte verkoopprijs€ 688.314
Verwachte vraagprijs€ 653.568
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Bouwlingplein 84, 4901KZ Oosterhout
Bouwlingplein 84
2005 · 150 m²
€ 748.246
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwlingplein 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.716 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bouwlingplein 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlingplein 86 in Oosterhout.

Wat is Bouwlingplein 86 in Oosterhout waard?
Bouwlingplein 86 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.716 (bandbreedte € 590.230 – € 751.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwlingplein 86 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bouwlingplein 86 in Oosterhout is in oktober 2026 € 653.568 (bandbreedte € 620.890 – € 686.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlingplein 86 in Oosterhout?
Voor Bouwlingplein 86 adviseren wij een bod van € 688.314 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlingplein 86 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlingplein 86 in Oosterhout bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.280 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlingplein 86 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlingplein 86 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlingplein 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlingplein 86 ligt rond € 670.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlingplein 86?
Huishoudens in de buurt van Bouwlingplein 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.