Huiswaardemeter

Woningwaarde Rulstraat 29

4901LM Oosterhout

Te koop
354 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1789Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.792
+0,0%
[ € 748.697 – € 952.887 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.352[ € 820.586 – € 906.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Rulstraat 29 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 850.792 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds mei +0,1%
+€ 38912 maanden +0,0%
€ -35.67312 mnd vs. NL -4,2%
Rulstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.792 voor Rulstraat 29 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rulstraat 29 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 850.792.

Verwachte verkoopprijs Rulstraat 29
€ 872.352[ € 820.586 – € 906.964 ]
Verkoper houdt over€ 861.506−€ 10.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.949+€ 19.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.506

Wat is de vraagprijs?

Rulstraat 29 in Oosterhout staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Vraagprijs Rulstraat 29
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rulstraat 29 adviseren wij in een bod van € 872.352, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.792+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.352+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.970+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rulstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rulstraat 29 in Oosterhout bedragen € 4.245 per maand bij een woningwaarde van € 850.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 425.000€ 1.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.161
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rulstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1789
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.792
Verwachte verkoopprijs€ 872.352
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rulstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.792 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rulstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rulstraat 29 in Oosterhout.

Wat is Rulstraat 29 in Oosterhout waard?
Rulstraat 29 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.792 (bandbreedte € 748.697 – € 952.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rulstraat 29 in Oosterhout?
Rulstraat 29 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Rulstraat 29 in Oosterhout?
Voor Rulstraat 29 adviseren wij een bod van € 872.352 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rulstraat 29 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rulstraat 29 in Oosterhout bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.161 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rulstraat 29 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rulstraat 29 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rulstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rulstraat 29 ligt rond € 850.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rulstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Rulstraat 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.