Huiswaardemeter

Woningwaarde Rulstraat 57A

4901LM Oosterhout

Te koop
61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.431
+0,3%
[ € 268.779 – € 342.083 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.332[ € 299.027 – € 330.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Rulstraat 57A in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.431 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 236Sinds juli +0,1%
+€ 83612 maanden +0,3%
€ -9.92212 mnd vs. NL -3,3%
Rulstraat 57A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.431 voor Rulstraat 57A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rulstraat 57A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.332. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.431.

Verwachte verkoopprijs Rulstraat 57A
€ 315.332[ € 299.027 – € 330.503 ]
Verkoper houdt over€ 310.613−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.789+€ 8.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.613

Wat is de vraagprijs?

Rulstraat 57A in Oosterhout staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Vraagprijs Rulstraat 57A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 476.397[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rulstraat 57A adviseren wij in een bod van € 315.332, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.431+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.332+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.099+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rulstraat 57A zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rulstraat 57A in Oosterhout bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 305.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rulstraat 57A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.431
Verwachte verkoopprijs€ 315.332
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 558.056
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 65 m²
€ 310.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.431 is Rulstraat 57A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rulstraat 57A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rulstraat 57A in Oosterhout.

Wat is Rulstraat 57A in Oosterhout waard?
Rulstraat 57A in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.431 (bandbreedte € 268.779 – € 342.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rulstraat 57A in Oosterhout?
Rulstraat 57A in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Rulstraat 57A in Oosterhout?
Voor Rulstraat 57A adviseren wij een bod van € 315.332 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rulstraat 57A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rulstraat 57A in Oosterhout bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rulstraat 57A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rulstraat 57A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rulstraat 57A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rulstraat 57A ligt rond € 305.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rulstraat 57A?
Huishoudens in de buurt van Rulstraat 57A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.