Huiswaardemeter

Woningwaarde Rulstraat 58

4901LN Oosterhout

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.787
+0,9%
[ € 357.973 – € 455.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.632[ € 374.900 – € 414.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.316[ € 398.144 – € 440.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Rulstraat 58 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.787 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75612 maanden +0,9%
€ -11.85812 mnd vs. NL -2,9%
Rulstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.787 voor Rulstraat 58 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rulstraat 58 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.316. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.787.

Verwachte verkoopprijs Rulstraat 58
€ 419.316[ € 398.144 – € 440.055 ]
Verkoper houdt over€ 413.454−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.852+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rulstraat 58 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Rulstraat 58
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 394.632[ € 374.900 – € 414.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rulstraat 58 adviseren wij in een bod van € 419.316, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.632 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.787+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.316+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.282+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rulstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 394.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rulstraat 58 in Oosterhout bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rulstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.787
Verwachte verkoopprijs€ 419.316
Verwachte vraagprijs€ 394.632
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.787 zit Rulstraat 58 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rulstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rulstraat 58 in Oosterhout.

Wat is Rulstraat 58 in Oosterhout waard?
Rulstraat 58 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.787 (bandbreedte € 357.973 – € 455.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rulstraat 58 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rulstraat 58 in Oosterhout is in oktober 2026 € 394.632 (bandbreedte € 374.900 – € 414.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Rulstraat 58 in Oosterhout?
Voor Rulstraat 58 adviseren wij een bod van € 419.316 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rulstraat 58 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rulstraat 58 in Oosterhout bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rulstraat 58 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rulstraat 58 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rulstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rulstraat 58 ligt rond € 406.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rulstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Rulstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.