Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 7

4901MA Oosterhout

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.395
+0,0%
[ € 454.428 – € 578.362 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 501.105[ € 476.050 – € 526.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.679[ € 505.089 – € 558.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 7 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.395 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds mei +0,1%
+€ 23612 maanden +0,0%
€ -21.65212 mnd vs. NL -4,2%
Valkenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.395 voor Valkenstraat 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.679. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.395.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 7
€ 531.679[ € 505.089 – € 558.256 ]
Verkoper houdt over€ 524.581−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.463+€ 12.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.581

Wat is de vraagprijs?

Valkenstraat 7 in Oosterhout staat in te koop voor € 501.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Vraagprijs Valkenstraat 7
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 501.105[ € 476.050 – € 526.160 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 531.679, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 501.105 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.395+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.679+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.263+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 501.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 7 in Oosterhout bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 516.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.395
Verwachte verkoopprijs€ 531.679
Vraagprijs€ 501.105
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.395 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 7 in Oosterhout.

Wat is Valkenstraat 7 in Oosterhout waard?
Valkenstraat 7 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.395 (bandbreedte € 454.428 – € 578.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Valkenstraat 7 in Oosterhout?
Valkenstraat 7 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 501.105. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 7 in Oosterhout?
Voor Valkenstraat 7 adviseren wij een bod van € 531.679 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 7 in Oosterhout bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 7 ligt rond € 516.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.