Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenplein 12

4901MC Oosterhout

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.945
+0,9%
[ € 402.112 – € 511.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.582[ € 421.403 – € 465.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.710[ € 446.687 – € 493.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenplein 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.945 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,1%
+€ 4.22012 maanden +0,9%
€ -13.31912 mnd vs. NL -2,9%
Valkenplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.945 voor Valkenplein 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenplein 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.710. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.945.

Verwachte verkoopprijs Valkenplein 12
€ 470.710[ € 446.687 – € 493.707 ]
Verkoper houdt over€ 464.282−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.274+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenplein 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenplein 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 443.582[ € 421.403 – € 465.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenplein 12 adviseren wij in een bod van € 470.710, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.582 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.945+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.710+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.246+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 443.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenplein 12 in Oosterhout bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 456.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.945
Verwachte verkoopprijs€ 470.710
Verwachte vraagprijs€ 443.582
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.945 ligt Valkenplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenplein 12 in Oosterhout.

Wat is Valkenplein 12 in Oosterhout waard?
Valkenplein 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.945 (bandbreedte € 402.112 – € 511.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenplein 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Valkenplein 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 443.582 (bandbreedte € 421.403 – € 465.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenplein 12 in Oosterhout?
Voor Valkenplein 12 adviseren wij een bod van € 470.710 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenplein 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenplein 12 in Oosterhout bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenplein 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenplein 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Valkenplein 12 ligt rond € 456.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenplein 12?
Huishoudens in de buurt van Valkenplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.