Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutselboslaan 9

4901MD Oosterhout

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.773
+0,9%
[ € 486.440 – € 619.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.575[ € 509.746 – € 563.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.460[ € 540.331 – € 597.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutselboslaan 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.773 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,1%
+€ 5.10512 maanden +0,9%
€ -16.11212 mnd vs. NL -2,9%
Rutselboslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.773 voor Rutselboslaan 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutselboslaan 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.460. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.773.

Verwachte verkoopprijs Rutselboslaan 9
€ 569.460[ € 540.331 – € 597.208 ]
Verkoper houdt over€ 561.946−€ 7.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.999+€ 13.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutselboslaan 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Rutselboslaan 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 536.575[ € 509.746 – € 563.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutselboslaan 9 adviseren wij in een bod van € 569.460, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.575 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.773+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.460+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.933+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutselboslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutselboslaan 9 in Oosterhout bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 552.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutselboslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.773
Verwachte verkoopprijs€ 569.460
Verwachte vraagprijs€ 536.575
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutselboslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.773 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rutselboslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutselboslaan 9 in Oosterhout.

Wat is Rutselboslaan 9 in Oosterhout waard?
Rutselboslaan 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.773 (bandbreedte € 486.440 – € 619.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutselboslaan 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rutselboslaan 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 536.575 (bandbreedte € 509.746 – € 563.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutselboslaan 9 in Oosterhout?
Voor Rutselboslaan 9 adviseren wij een bod van € 569.460 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutselboslaan 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rutselboslaan 9 in Oosterhout bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutselboslaan 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutselboslaan 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutselboslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rutselboslaan 9 ligt rond € 552.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutselboslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rutselboslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.