Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Curiehof 4

4901MJ Oosterhout

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.263
+0,9%
[ € 270.391 – € 344.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.415[ € 282.544 – € 312.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.437[ € 301.192 – € 332.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Curiehof 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.263 (€ 1.560 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 237Sinds september +0,1%
+€ 2.83712 maanden +0,9%
€ -8.95712 mnd vs. NL -2,9%
Marie Curiehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.263 voor Marie Curiehof 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Curiehof 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.437. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.263.

Verwachte verkoopprijs Marie Curiehof 4
€ 317.437[ € 301.192 – € 332.897 ]
Verkoper houdt over€ 312.695−€ 4.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.936+€ 8.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Curiehof 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.510 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Curiehof 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 297.415[ € 282.544 – € 312.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.510[ € 1.434 – € 1.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Curiehof 4 adviseren wij in een bod van € 317.437, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.415 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.263+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.437+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.309+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Curiehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Curiehof 4 in Oosterhout bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 307.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Curiehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.263
Verwachte verkoopprijs€ 317.437
Verwachte vraagprijs€ 297.415
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.263 is Marie Curiehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marie Curiehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Curiehof 4 in Oosterhout.

Wat is Marie Curiehof 4 in Oosterhout waard?
Marie Curiehof 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.263 (bandbreedte € 270.391 – € 344.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Curiehof 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Marie Curiehof 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 297.415 (bandbreedte € 282.544 – € 312.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Curiehof 4 in Oosterhout?
Voor Marie Curiehof 4 adviseren wij een bod van € 317.437 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Curiehof 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Curiehof 4 in Oosterhout bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Curiehof 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Curiehof 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Curiehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Marie Curiehof 4 ligt rond € 307.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Curiehof 4?
Huishoudens in de buurt van Marie Curiehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.