Huiswaardemeter

Woningwaarde Giethuiserf 41

4901NC Oosterhout

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.364
+0,0%
[ € 377.840 – € 480.888 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.080[ € 418.299 – € 462.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Giethuiserf 41 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.364 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 332Sinds mei +0,1%
+€ 19612 maanden +0,0%
€ -18.00312 mnd vs. NL -4,2%
Giethuiserf 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.364 voor Giethuiserf 41 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giethuiserf 41 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.080. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 429.364.

Verwachte verkoopprijs Giethuiserf 41
€ 443.080[ € 418.299 – € 462.331 ]
Verkoper houdt over€ 436.956−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.092+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.956

Wat is de vraagprijs?

Giethuiserf 41 in Oosterhout staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Vraagprijs Giethuiserf 41
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giethuiserf 41 adviseren wij in een bod van € 443.080, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.364+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.080+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.234+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giethuiserf 41 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giethuiserf 41 in Oosterhout bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 429.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giethuiserf 41

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.364
Verwachte verkoopprijs€ 443.080
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.364 ligt Giethuiserf 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giethuiserf 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giethuiserf 41 in Oosterhout.

Wat is Giethuiserf 41 in Oosterhout waard?
Giethuiserf 41 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.364 (bandbreedte € 377.840 – € 480.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Giethuiserf 41 in Oosterhout?
Giethuiserf 41 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Giethuiserf 41 in Oosterhout?
Voor Giethuiserf 41 adviseren wij een bod van € 443.080 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giethuiserf 41 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Giethuiserf 41 in Oosterhout bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giethuiserf 41 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giethuiserf 41 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giethuiserf 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Giethuiserf 41 ligt rond € 429.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giethuiserf 41?
Huishoudens in de buurt van Giethuiserf 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.