Huiswaardemeter

Woningwaarde Giethuiserf 43

4901NC Oosterhout

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.912
+0,9%
[ € 348.403 – € 443.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.199[ € 364.039 – € 402.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.046[ € 388.066 – € 428.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Giethuiserf 43 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.912 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 306Sinds september +0,1%
+€ 3.65612 maanden +0,9%
€ -11.54012 mnd vs. NL -2,9%
Giethuiserf 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.912 voor Giethuiserf 43 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giethuiserf 43 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.912.

Verwachte verkoopprijs Giethuiserf 43
€ 409.046[ € 388.066 – € 428.915 ]
Verkoper houdt over€ 403.296−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.377+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giethuiserf 43 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Giethuiserf 43
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 383.199[ € 364.039 – € 402.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giethuiserf 43 adviseren wij in een bod van € 409.046, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.199 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.912+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.046+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.498+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giethuiserf 43 zal in bij een vraagprijs van € 383.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giethuiserf 43 in Oosterhout bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giethuiserf 43

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.912
Verwachte verkoopprijs€ 409.046
Verwachte vraagprijs€ 383.199
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.912 zit Giethuiserf 43 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giethuiserf 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giethuiserf 43 in Oosterhout.

Wat is Giethuiserf 43 in Oosterhout waard?
Giethuiserf 43 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.912 (bandbreedte € 348.403 – € 443.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giethuiserf 43 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Giethuiserf 43 in Oosterhout is in oktober 2026 € 383.199 (bandbreedte € 364.039 – € 402.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Giethuiserf 43 in Oosterhout?
Voor Giethuiserf 43 adviseren wij een bod van € 409.046 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giethuiserf 43 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Giethuiserf 43 in Oosterhout bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giethuiserf 43 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giethuiserf 43 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giethuiserf 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Giethuiserf 43 ligt rond € 395.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giethuiserf 43?
Huishoudens in de buurt van Giethuiserf 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.