Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijsenstraat 37A

4901PC Oosterhout

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.178
+0,9%
[ € 709.437 – € 902.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.995[ € 748.595 – € 827.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.781[ € 783.030 – € 865.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijsenstraat 37A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.178 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,1%
+€ 7.44512 maanden +0,9%
€ -23.49912 mnd vs. NL -2,9%
Leijsenstraat 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.178 voor Leijsenstraat 37A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijsenstraat 37A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.781. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 806.178.

Verwachte verkoopprijs Leijsenstraat 37A
€ 824.781[ € 783.030 – € 865.455 ]
Verkoper houdt over€ 814.458−€ 10.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.427+€ 18.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijsenstraat 37A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Leijsenstraat 37A
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 787.995[ € 748.595 – € 827.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijsenstraat 37A adviseren wij in een bod van € 824.781, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 787.995 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.178+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.781+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.020+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijsenstraat 37A zal in bij een vraagprijs van € 787.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijsenstraat 37A in Oosterhout bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 806.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.942
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijsenstraat 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte1.320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.178
Verwachte verkoopprijs€ 824.781
Verwachte vraagprijs€ 787.995
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijsenstraat 37A valt met een geschatte woningwaarde van € 806.178 duidelijk in het hogere segment van Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leijsenstraat 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijsenstraat 37A in Oosterhout.

Wat is Leijsenstraat 37A in Oosterhout waard?
Leijsenstraat 37A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.178 (bandbreedte € 709.437 – € 902.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijsenstraat 37A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leijsenstraat 37A in Oosterhout is in oktober 2026 € 787.995 (bandbreedte € 748.595 – € 827.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijsenstraat 37A in Oosterhout?
Voor Leijsenstraat 37A adviseren wij een bod van € 824.781 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijsenstraat 37A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leijsenstraat 37A in Oosterhout bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.942 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijsenstraat 37A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijsenstraat 37A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.445) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijsenstraat 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Leijsenstraat 37A ligt rond € 806.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijsenstraat 37A?
Huishoudens in de buurt van Leijsenstraat 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.