Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdis van Thornstraat 44

4901ZB Oosterhout

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.472
+0,9%
[ € 464.175 – € 590.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.562[ € 485.984 – € 537.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.876[ € 516.115 – € 570.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.472 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.87112 maanden +0,9%
€ -15.37512 mnd vs. NL -2,9%
Abdis van Thornstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.472 voor Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.876. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.472.

Verwachte verkoopprijs Abdis van Thornstraat 44
€ 543.876[ € 516.115 – € 570.443 ]
Verkoper houdt over€ 536.643−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.904+€ 13.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Abdis van Thornstraat 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 511.562[ € 485.984 – € 537.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdis van Thornstraat 44 adviseren wij in een bod van € 543.876, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.562 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.472+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.876+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.070+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdis van Thornstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 511.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 527.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdis van Thornstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.472
Verwachte verkoopprijs€ 543.876
Verwachte vraagprijs€ 511.562
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdis van Thornstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.472 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abdis van Thornstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout.

Wat is Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout waard?
Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.472 (bandbreedte € 464.175 – € 590.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout is in oktober 2026 € 511.562 (bandbreedte € 485.984 – € 537.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout?
Voor Abdis van Thornstraat 44 adviseren wij een bod van € 543.876 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdis van Thornstraat 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdis van Thornstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Abdis van Thornstraat 44 ligt rond € 527.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdis van Thornstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Abdis van Thornstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.