Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerseweg 52

4901ZE Oosterhout

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.012
+0,9%
[ € 560.571 – € 713.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.331[ € 590.264 – € 652.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.089[ € 619.777 – € 685.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerseweg 52 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.012 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 492Sinds september +0,1%
+€ 5.88212 maanden +0,9%
€ -18.56912 mnd vs. NL -2,9%
Veerseweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.012 voor Veerseweg 52 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerseweg 52 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.089. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.012.

Verwachte verkoopprijs Veerseweg 52
€ 653.089[ € 619.777 – € 685.018 ]
Verkoper houdt over€ 644.655−€ 8.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.301+€ 15.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerseweg 52 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Veerseweg 52
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 621.331[ € 590.264 – € 652.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerseweg 52 adviseren wij in een bod van € 653.089, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.331 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.012+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.089+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.743+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerseweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 621.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerseweg 52 in Oosterhout bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 637.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerseweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.012
Verwachte verkoopprijs€ 653.089
Verwachte vraagprijs€ 621.331
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.012 ligt Veerseweg 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veerseweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerseweg 52 in Oosterhout.

Wat is Veerseweg 52 in Oosterhout waard?
Veerseweg 52 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.012 (bandbreedte € 560.571 – € 713.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerseweg 52 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Veerseweg 52 in Oosterhout is in oktober 2026 € 621.331 (bandbreedte € 590.264 – € 652.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerseweg 52 in Oosterhout?
Voor Veerseweg 52 adviseren wij een bod van € 653.089 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerseweg 52 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veerseweg 52 in Oosterhout bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerseweg 52 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerseweg 52 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerseweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Veerseweg 52 ligt rond € 637.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerseweg 52?
Huishoudens in de buurt van Veerseweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.