Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierlingstraat 10

4901ZK Oosterhout

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.963
+0,9%
[ € 305.327 – € 388.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.944[ € 319.147 – € 352.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.343[ € 340.211 – € 376.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierlingstraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.963 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 268Sinds september +0,1%
+€ 3.20412 maanden +0,9%
€ -10.11412 mnd vs. NL -2,9%
Vierlingstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.963 voor Vierlingstraat 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierlingstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.343. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.963.

Verwachte verkoopprijs Vierlingstraat 10
€ 358.343[ € 340.211 – € 376.022 ]
Verkoper houdt over€ 353.151−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.660+€ 9.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierlingstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Vierlingstraat 10
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 335.944[ € 319.147 – € 352.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierlingstraat 10 adviseren wij in een bod van € 358.343, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.944 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.963+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.343+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.260+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierlingstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 335.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierlingstraat 10 in Oosterhout bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 346.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierlingstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.963
Verwachte verkoopprijs€ 358.343
Verwachte vraagprijs€ 335.944
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.963 is Vierlingstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierlingstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierlingstraat 10 in Oosterhout.

Wat is Vierlingstraat 10 in Oosterhout waard?
Vierlingstraat 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.963 (bandbreedte € 305.327 – € 388.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierlingstraat 10 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vierlingstraat 10 in Oosterhout is in oktober 2026 € 335.944 (bandbreedte € 319.147 – € 352.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierlingstraat 10 in Oosterhout?
Voor Vierlingstraat 10 adviseren wij een bod van € 358.343 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierlingstraat 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vierlingstraat 10 in Oosterhout bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierlingstraat 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierlingstraat 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierlingstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vierlingstraat 10 ligt rond € 346.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierlingstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vierlingstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.