Huiswaardemeter

Woningwaarde Nonnenveld 11

4901ZP Oosterhout

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.089
+0,9%
[ € 483.198 – € 614.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.863[ € 506.220 – € 559.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.809[ € 537.099 – € 593.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Nonnenveld 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.089 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 424Sinds september +0,1%
+€ 5.07112 maanden +0,9%
€ -16.00512 mnd vs. NL -2,9%
Nonnenveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.089 voor Nonnenveld 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nonnenveld 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.809. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.089.

Verwachte verkoopprijs Nonnenveld 11
€ 565.809[ € 537.099 – € 593.636 ]
Verkoper houdt over€ 558.335−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.275+€ 13.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nonnenveld 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Nonnenveld 11
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 532.863[ € 506.220 – € 559.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nonnenveld 11 adviseren wij in een bod van € 565.809, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.863 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.809+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.099+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nonnenveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 532.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nonnenveld 11 in Oosterhout bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 549.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nonnenveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.089
Verwachte verkoopprijs€ 565.809
Verwachte vraagprijs€ 532.863
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.089 zit Nonnenveld 11 in het middensegment van Leijsenakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nonnenveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nonnenveld 11 in Oosterhout.

Wat is Nonnenveld 11 in Oosterhout waard?
Nonnenveld 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.089 (bandbreedte € 483.198 – € 614.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nonnenveld 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nonnenveld 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 532.863 (bandbreedte € 506.220 – € 559.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Nonnenveld 11 in Oosterhout?
Voor Nonnenveld 11 adviseren wij een bod van € 565.809 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nonnenveld 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nonnenveld 11 in Oosterhout bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nonnenveld 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nonnenveld 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nonnenveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Nonnenveld 11 ligt rond € 549.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nonnenveld 11?
Huishoudens in de buurt van Nonnenveld 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.