Huiswaardemeter

Woningwaarde Nonnenveld 34

4901ZR Oosterhout

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.765
+0,9%
[ € 533.073 – € 678.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.362[ € 557.044 – € 615.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.408[ € 584.896 – € 646.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Nonnenveld 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.765 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds september +0,1%
+€ 5.59412 maanden +0,9%
€ -17.65712 mnd vs. NL -2,9%
Nonnenveld 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.765 voor Nonnenveld 34 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nonnenveld 34 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.408. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.765.

Verwachte verkoopprijs Nonnenveld 34
€ 623.408[ € 584.896 – € 646.464 ]
Verkoper houdt over€ 615.301−€ 8.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.026+€ 14.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nonnenveld 34 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Nonnenveld 34
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 586.362[ € 557.044 – € 615.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nonnenveld 34 adviseren wij in een bod van € 623.408, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.362 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.765+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.408+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.578+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nonnenveld 34 zal in bij een vraagprijs van € 586.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nonnenveld 34 in Oosterhout bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 605.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nonnenveld 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.765
Verwachte verkoopprijs€ 623.408
Verwachte vraagprijs€ 586.362
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Van Kinschotstraat 15, 4901ZL Oosterhout
Van Kinschotstraat 15
1962 · 85 m²
€ 400.188
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.765 ligt Nonnenveld 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nonnenveld 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nonnenveld 34 in Oosterhout.

Wat is Nonnenveld 34 in Oosterhout waard?
Nonnenveld 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.765 (bandbreedte € 533.073 – € 678.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nonnenveld 34 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nonnenveld 34 in Oosterhout is in oktober 2026 € 586.362 (bandbreedte € 557.044 – € 615.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Nonnenveld 34 in Oosterhout?
Voor Nonnenveld 34 adviseren wij een bod van € 623.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nonnenveld 34 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nonnenveld 34 in Oosterhout bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nonnenveld 34 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nonnenveld 34 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nonnenveld 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Nonnenveld 34 ligt rond € 605.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nonnenveld 34?
Huishoudens in de buurt van Nonnenveld 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.