Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandaris 28

4902CZ Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.985
+0,9%
[ € 383.667 – € 488.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.122[ € 401.966 – € 444.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.239[ € 426.486 – € 471.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandaris 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.985 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02612 maanden +0,9%
€ -12.70912 mnd vs. NL -2,9%
Brandaris 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.985 voor Brandaris 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandaris 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.239. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.985.

Verwachte verkoopprijs Brandaris 28
€ 449.239[ € 426.486 – € 471.379 ]
Verkoper houdt over€ 443.047−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.374+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandaris 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Brandaris 28
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 423.122[ € 401.966 – € 444.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.322 – € 4.777 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandaris 28 adviseren wij in een bod van € 449.239, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.122 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.985+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.239+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.701+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandaris 28 zal in bij een vraagprijs van € 423.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandaris 28 in Oosterhout bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandaris 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.985
Verwachte verkoopprijs€ 449.239
Verwachte vraagprijs€ 423.122
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandaris 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandaris 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandaris 28 in Oosterhout.

Wat is Brandaris 28 in Oosterhout waard?
Brandaris 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.985 (bandbreedte € 383.667 – € 488.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandaris 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Brandaris 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 423.122 (bandbreedte € 401.966 – € 444.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandaris 28 in Oosterhout?
Voor Brandaris 28 adviseren wij een bod van € 449.239 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandaris 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brandaris 28 in Oosterhout bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandaris 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandaris 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandaris 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brandaris 28 ligt rond € 435.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandaris 28?
Huishoudens in de buurt van Brandaris 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.