Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandaris 32

4902CZ Oosterhout

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.040
+0,3%
[ € 403.955 – € 514.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.627[ € 448.538 – € 495.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandaris 32 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.040 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds juli +0,1%
+€ 1.25712 maanden +0,3%
€ -14.91212 mnd vs. NL -3,3%
Brandaris 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.040 voor Brandaris 32 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandaris 32 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.627. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.040.

Verwachte verkoopprijs Brandaris 32
€ 472.627[ € 448.538 – € 495.752 ]
Verkoper houdt over€ 466.178−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.230+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.178

Wat is de vraagprijs?

Brandaris 32 in Oosterhout staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Vraagprijs Brandaris 32
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 577.563[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandaris 32 adviseren wij in een bod van € 472.627, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.040+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.627+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.258+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandaris 32 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandaris 32 in Oosterhout bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 459.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandaris 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.040
Verwachte verkoopprijs€ 472.627
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandaris 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandaris 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandaris 32 in Oosterhout.

Wat is Brandaris 32 in Oosterhout waard?
Brandaris 32 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.040 (bandbreedte € 403.955 – € 514.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de vraagprijs van Brandaris 32 in Oosterhout?
Brandaris 32 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandaris 32 in Oosterhout?
Voor Brandaris 32 adviseren wij een bod van € 472.627 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandaris 32 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brandaris 32 in Oosterhout bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandaris 32 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandaris 32 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandaris 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brandaris 32 ligt rond € 459.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandaris 32?
Huishoudens in de buurt van Brandaris 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.