Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandaris 42

4902CZ Oosterhout

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.882
+0,9%
[ € 351.896 – € 447.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.112[ € 367.756 – € 406.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.073[ € 392.028 – € 433.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandaris 42 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.882 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.69312 maanden +0,9%
€ -11.65612 mnd vs. NL -2,9%
Brandaris 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.882 voor Brandaris 42 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandaris 42 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.073. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.882.

Verwachte verkoopprijs Brandaris 42
€ 413.073[ € 392.028 – € 433.295 ]
Verkoper houdt over€ 407.279−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.484+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandaris 42 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Brandaris 42
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 387.112[ € 367.756 – € 406.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandaris 42 adviseren wij in een bod van € 413.073, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.112 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.882+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.073+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.727+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandaris 42 zal in bij een vraagprijs van € 387.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandaris 42 in Oosterhout bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 399.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandaris 42

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.882
Verwachte verkoopprijs€ 413.073
Verwachte vraagprijs€ 387.112
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.882 is Brandaris 42 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandaris 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandaris 42 in Oosterhout.

Wat is Brandaris 42 in Oosterhout waard?
Brandaris 42 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.882 (bandbreedte € 351.896 – € 447.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandaris 42 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Brandaris 42 in Oosterhout is in oktober 2026 € 387.112 (bandbreedte € 367.756 – € 406.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandaris 42 in Oosterhout?
Voor Brandaris 42 adviseren wij een bod van € 413.073 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandaris 42 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brandaris 42 in Oosterhout bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandaris 42 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandaris 42 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandaris 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brandaris 42 ligt rond € 399.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandaris 42?
Huishoudens in de buurt van Brandaris 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.