Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 19

4902NA Oosterhout

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.833
+0,9%
[ € 351.853 – € 447.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.041[ € 367.689 – € 406.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.047[ € 391.956 – € 433.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.833 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.69212 maanden +0,9%
€ -11.65512 mnd vs. NL -2,9%
Nassaustraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.833 voor Nassaustraat 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.047. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.833.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 19
€ 413.047[ € 391.956 – € 433.215 ]
Verkoper houdt over€ 407.253−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.458+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 19
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 387.041[ € 367.689 – € 406.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 19 adviseren wij in een bod van € 413.047, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.041 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.833+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.047+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.699+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 387.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 399.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.833
Verwachte verkoopprijs€ 413.047
Verwachte vraagprijs€ 387.041
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Straatbeeld van Wilhelminalaan 14, 4905AW Oosterhout
Wilhelminalaan 14
1936 · 159 m²
€ 542.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 19 in Oosterhout.

Wat is Nassaustraat 19 in Oosterhout waard?
Nassaustraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.833 (bandbreedte € 351.853 – € 447.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 19 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 19 in Oosterhout is in oktober 2026 € 387.041 (bandbreedte € 367.689 – € 406.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 19 in Oosterhout?
Voor Nassaustraat 19 adviseren wij een bod van € 413.047 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 19 ligt rond € 399.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 19?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.