Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5

4902NM Oosterhout

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.677
+0,9%
[ € 564.676 – € 718.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.790[ € 594.501 – € 657.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.968[ € 624.821 – € 690.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.677 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds september +0,1%
+€ 5.92612 maanden +0,9%
€ -18.70412 mnd vs. NL -2,9%
Molenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.677 voor Molenstraat 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.968. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.677.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5
€ 657.968[ € 624.821 – € 690.591 ]
Verkoper houdt over€ 649.480−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.277+€ 15.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 625.790[ € 594.501 – € 657.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 657.968, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.790 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.677+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.968+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.866+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 625.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5 in Oosterhout bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 641.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.677
Verwachte verkoopprijs€ 657.968
Verwachte vraagprijs€ 625.790
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 14, 4905AW Oosterhout
Wilhelminalaan 14
1936 · 159 m²
€ 542.818
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.677 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5 in Oosterhout.

Wat is Molenstraat 5 in Oosterhout waard?
Molenstraat 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.677 (bandbreedte € 564.676 – € 718.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 625.790 (bandbreedte € 594.501 – € 657.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5 in Oosterhout?
Voor Molenstraat 5 adviseren wij een bod van € 657.968 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5 in Oosterhout bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5 ligt rond € 641.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.